フリーランスは賃貸契約の審査が厳しい？入居審査の対策を解説
作成日：2026/03/06
フリーランスという働き方が一般的になった近年でも、住居の賃貸契約では会社員と異なる審査の壁に直面することがあります。
例えば「フリーランスは収入が不安定」と見なされやすく、支払い能力を懸念されて入居審査で苦戦するケースは少なくありません。
しかし、貸主（大家）側が何を懸念していて、審査でどの点を重視するのかを正しく理解し、自身の信用を的確に証明する準備をすれば、審査通過の可能性は十分に高められます。
本記事では、フリーランスが入居審査を有利に進めるための具体的な対策を、必要書類の準備から物件選びのコツまで網羅的に解説し、理想の住まいを見つけるための知識を提供します。
目次
■フリーランスの賃貸契約が難しい理由
（1）収入が不安定
（2）収入がわかりにくい
（3）社会的信用が低い
■1年目は難しい？賃貸契約で審査に通りやすい人の特徴
（1）十分な支払い能力を証明できる
（2）滞納歴がない
（3）フリーランスとして1年以上働いている
■フリーランスが入居審査に通るための7つのポイント
（1）手取り月収の20～25％程度の家賃を意識する
（2）預貯金の証明をする
（3）前職の源泉徴収票を用意する
（4）収入が安定した連帯保証人を立てる
（5）職業は「フリーランス」でなく職種を書く
（6）常駐の場合、在籍確認の協力を依頼する
（7）マナーを守り身だしなみを整える
■フリーランスで賃貸契約の審査が難しい場合の対処法
（1）代理契約をする
（2）シェアハウスに住む
（3）「住宅」として借りる
■フリーランスにおすすめの不動産会社5選
（1）UR賃貸住宅
（2）ビレッジハウス
（3）ライフルホームズ
（4）smeta（スメタ）
（5）イエプラ
フリーランスの賃貸契約が難しい理由
フリーランスは会社員と比較して、次のような理由で賃貸の入居審査が厳しくなる傾向にあります。
- （1）収入が不安定
- （2）収入がわかりにくい
- （3）社会的信用が低い
適切な対策を講じるためにも、ここでそれぞれの理由を確認しましょう。
（1）収入が不安定
フリーランスの入居審査が厳しい最大の理由は、収入が不安定と見なされやすいことです。賃貸契約では、毎月滞りなく家賃を支払える継続性が、年収の高さ以上に重視されます。
フリーランスは会社員と異なり固定給ではないため、月ごとや年ごとに収入が大きく変動する可能性があり、これが貸主の懸念点となるのです。
貸主からすれば、収入状況のイメージが掴みにくい人の契約は慎重にならざるを得ません。
たとえ一時的に高い収入を得ていても、その収入が来月以降も保証されているわけではないため、安定性の観点から審査で不利に働く場合があります。
（2）収入がわかりにくい
フリーランス、特に独立1年目のフリーランスは、客観的な収入証明が難しいという側面があります。
会社員であれば、源泉徴収票や給与明細により、明確な月収の確認が可能です。しかし、フリーランスとして独立したばかりの1年目では、前年度の所得を証明する確定申告書が存在しません。
貸主や保証会社は公的な収入証明書類を基に支払い能力を判断するため、提出できない場合は収入が不明確であると見なされてしまいます。
こうなると、家賃を支払い続ける能力があるかどうかを判断できません。これが賃貸契約の審査に通りにくくなる一因です。
（3）社会的信用が低い
働き方の多様化によりフリーランスという選択肢は一般的になりました。しかし依然として、会社員に比べると社会的信用が低いと見なされることがあります。
企業という後ろ盾がなく個人で事業を営むフリーランスは、貸主側からすると事業の継続性や将来の安定性が見えにくい存在です。
特に年配の貸主の中には、フリーランスという働き方への理解が十分でない方もいます。定職に就いていないフリーターと混同してしまうケースも少なくありません。
このような認知度の差や信用の見えにくさが賃貸契約を結ぶ際の心理的なハードルとなり、審査に影響を与えることがあります。
フリーランスの入居審査で必要な書類とは
フリーランスの入居審査では、自身の支払い能力を客観的に証明するため収入に関する書類が極めて重要な役割を担っています。
会社員に比べて収入の安定性が伝わりにくいため、公的な書類を用いて具体的な所得額を示し、貸主や保証会社の不安を払拭しなければなりません。
そのため、身分証明書などの一般的な必要書類に加えて、確定申告書の控えや納税証明書・住民税の課税証明書などを求められるケースがほとんどです。
物件や保証会社によって必要書類は異なるため、事前に確認して不備なく準備しましょう。
☆あわせて読みたい
『フリーランス・個人事業主の確定申告のやり方は？経費になるものの例も紹介』
1年目は難しい？賃貸契約で審査に通りやすい人の特徴
フリーランス1年目は収入実績を証明する公的書類がないため、入居審査が特に厳しくなる傾向にあります。ただし、独立直後でも他の要素で信用を補えれば、審査通過の可能性は十分にあります。
実際に、賃貸契約で審査に通りやすいフリーランスには、次のような特徴があります。
- （1）十分な支払い能力を証明できる
- （2）滞納歴がない
- （3）フリーランスとして1年以上働いている
（1）十分な支払い能力を証明できる
フリーランス1年目など、収入実績の証明が難しい状況でも、十分な預貯金があることを示せれば支払い能力を認められやすくなります。
貸主が最も懸念するのは家賃滞納のリスクであり、手元に潤沢な資金があると提示できれば不安を和らげる直接的な材料となるからです。
家賃の半年分から1年分、場合によっては2年分に相当する貯金があることを、通帳のコピーなどで提示しましょう。
（2）滞納歴がない
過去に支払いの滞納歴がないということも、入居審査において極めて重要な信用情報のひとつです。
貸主や保証会社は、申込者の信用情報を確認し、家賃をきちんと支払ってくれる人物かどうかを判断します。
そこで過去に滞納の事実があると、契約者としての信頼性が低いと見なされ、審査で著しく不利になる可能性があります。
対象となるのは、過去の家賃だけではありません。クレジットカードの支払いや携帯電話料金・公共料金・奨学金の返済など多岐にわたります。
過去5年以内にこうした支払いの長期延滞があると、賃貸の審査で不利になる可能性があることを覚えておきましょう。
（3）フリーランスとして1年以上働いている
フリーランスとしての活動実績が1年以上あれば、入居審査において大きなアドバンテージとなります。活動期間が1年を超えていれば、公的な書類である「確定申告書の控え」を収入証明として提出できるからです。
これにより、貸主や保証会社は客観的な数値に基づいて申込者の収入状況を把握でき、支払い能力の判断が容易になります。
確定申告書は、自身の事業が軌道に乗り安定した収入を得ていることを示す信頼性の高い証拠です。提出できれば、独立直後で実績がない状態に比べて審査の通過率が高まるでしょう。
フリーランスが入居審査に通るための7つのポイント
フリーランスが賃貸の入居審査を通過するには、収入が不安定と見なされがちな点をカバーし、貸主側に安心感を与えるための工夫が必要です。
入居審査に通る確率を高めるには、次のようなポイントを押さえて対処しましょう。
- （1）手取り月収の20～25％程度の家賃を意識する
- （2）預貯金の証明をする
- （3）前職の源泉徴収票を用意する
- （4）収入が安定した連帯保証人を立てる（家賃保証会社）
- （5）職業は「フリーランス」でなく職種を書く
- （6）常駐の場合、在籍確認の協力を依頼する
- （7）マナーを守り身だしなみを整える
（1）手取り月収の20～25％程度の家賃を意識する
フリーランスが賃貸物件を探す際には、家賃を手取り月収の20～25％程度に抑えることが審査通過の重要なポイントです。
一般的に、無理なく支払える家賃の目安は「月収の約30％以内」といわれます。しかしフリーランスの場合、収入の変動や必要経費の自己負担があるため、より慎重な資金計画が必要です。
月収の20～25％程度の家賃を目安に賃貸を探せば、貸主側も「安定した家賃支払いが見込める」と判断しやすくなります。
例えば、手取り月収が40万円であれば、家賃8万円から10万円の物件に絞りましょう。堅実な家賃の設定は、入居審査を有利に進めるだけでなく、契約後の生活の安定にも直結します。
（2）預貯金の証明をする
収入証明書類だけでは支払い能力のアピールが弱いと感じる場合、通帳のコピーなどで預貯金の残高を証明することが効果的です。
預貯金は、万が一仕事が途絶えたり収入が減少したりした場合でも「家賃を支払い続けられる能力がある」という直接的な証明になるからです。
預貯金があれば、貸主や保証会社が抱く収入への懸念を払拭でき、滞納リスクが低いと判断してもらいやすくなります。
一般的に、家賃の半年〜1年分、可能であれば2年分の預貯金があると審査の安心材料になります。
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『個人事業主は事業用口座が必要？分けるメリットや注意点、開設手順を解説』
（3）前職の源泉徴収票を用意する
フリーランスとして独立して間もない場合、前職の源泉徴収票を提出することも対策のひとつです。
独立直後はフリーランスとしての収入実績がないため、会社員時代の収入を収入実績の参考にしてもらえるケースがあります。
また、安定した企業に勤務し、継続的に収入を得ていたという事実が、申込者の社会的な信用度を示す上でプラスに働くこともあるでしょう。
ただし、保証会社や貸主によって前職の源泉徴収票の扱いは異なります。事前に不動産会社へ相談し、どのような書類が有効か確認しましょう。
（4）収入が安定した連帯保証人を立てる
収入が安定している連帯保証人を立てることは、入居審査を通過するための非常に重要なポイントです。
連帯保証人は、契約者本人が家賃を支払えなくなった際に返済義務を負います。そこで、審査で厳しくチェックされる項目のひとつが、連帯保証人となる人の支払い能力や社会的信用度です。
保証人には安定した収入と信用が必要とされ、公務員や大企業勤務の親族が適任といわれています。
近年は、連帯保証人に代わって貸主に家賃の保証をする「家賃保証会社」の利用が必須の物件も増えています。連帯保証人をお願いする人がいないときに強い味方となるでしょう。
ただし、初回保証料や更新料の支払いが必要です。また、家賃保証会社を利用する場合も追加で連帯保証人を求められるケースがあるため、事前に確認しましょう。
（5）職業は「フリーランス」でなく職種を書く
賃貸契約申込書の職業欄に、単に「フリーランス」や「自営業」と記載するのは避けましょう。これだと具体的に何をして生計を立てているのかが伝わらず、貸主や保証会社に漠然とした不安を与えかねません。
職業欄には「Webデザイナー」「ITエンジニア」「ライター」といった具体的な職種を記載しましょう。職種が明記されていれば、専門性や事業内容がイメージしやすくなり、社会的信用度が高まります。
さらに、ポートフォリオや事業のWebサイト・業務委託契約書などを提示できれば、安定して仕事をしている証明となります。より信頼性を高められるでしょう。
（6）常駐の場合、在籍確認の協力を依頼する
クライアント先の企業に常駐する形で業務を行っているフリーランスの場合、常駐先に在籍確認への協力を依頼するという方法もあります。
常駐先に在籍確認をしてもらえれば、審査における信用度を高められ、入居契約につながりやすくなるでしょう。
保証会社によっては、申込書に記載された勤務先に電話をかけて在籍しているかを確認することがあります。
ただし、在籍確認が必ず実施されるわけではありません。会社によって対応が異なるため、事前に不動産会社に確認した上で常駐先の担当者に事情を説明しましょう。
（7）マナーを守り身だしなみを整える
入居審査では、担当者とのやり取りや内見時の態度が印象に影響する場合があります。一般的な社会人のマナーを守るよう心がけましょう。
貸主は家賃の支払い能力だけでなく、入居後にトラブルを起こさず、物件を大切に使ってくれる人物かどうかを見ています。
不動産会社を訪れる際の服装や担当者とのやり取りにおける言動は、そのまま貸主への印象として伝わることを意識してください。
社会人としての常識を示す上で、清潔感のある身だしなみを心がけ、丁寧な言葉遣いで対応することが基本です。
フリーランスで賃貸契約の審査が難しい場合の対処法
これまで紹介した対策を講じても、希望する物件の審査に通らない場合もあるでしょう。しかし、そこで諦める必要はありません。
一般的な賃貸契約の審査基準に合わない場合でも、次のような対処法で入居の道は開けます。
- （1）代理契約をする
- （2）シェアハウスに住む
- （3）「住宅」として借りる
（1）代理契約をする
自身の収入や信用情報では審査の通過が難しい場合、代理契約という方法があります。代理契約とは、入居者本人に代わって、支払い能力や社会的信用のある親族などに賃貸契約を結んでもらう手法です。
審査は契約者の情報に基づいて行われるため、契約者が基準を満たしていれば、入居者本人の状況に関わらず契約できる可能性が高まります。
ただし、この方法は必ず事前に不動産会社や貸主の承諾を得なければなりません。
契約者と実際の入居者が異なることを隠していると、後から発覚した場合に契約違反と見なされます。違約金の請求や強制退去につながるリスクがあるため、注意が必要です。
（2）シェアハウスに住む
一般的な賃貸物件の審査に不安があるなら、シェアハウスへの入居を検討するのも選択肢のひとつです。
シェアハウスは、運営会社が独自の入居基準を設けていることがよくあります。収入の安定性よりも、他の入居者との協調性やコミュニケーション能力といった人柄が重視されるケースも少なくありません。
連帯保証人が不要な物件も多い上、敷金や礼金がかからず初期費用を抑えられるというメリットもあります。
まずはシェアハウスで生活基盤を築き、フリーランスとしての実績を積んでから次の住まいを探すというのも賢明な方法です。
（3）「住宅」として借りる
自宅を事務所としても利用したいフリーランスの場合、事務所利用が可能な物件を探さなければなりません。しかし、事業用物件は審査のハードルが非常に高くなります。
そこで、おすすめなのが、「SOHO可」とされている物件を「住宅」として借りる方法です。
SOHO可物件は、あくまで居住がメインの契約となるため、審査基準も一般的な住宅用の賃貸契約に準じます。これにより厳しい審査を避けつつ、仕事場を確保できます。
ただし、法人登記ができなかったり、看板の設置が禁止されていたりといった制約があるため、契約内容をよく確認しましょう。
フリーランスにおすすめの不動産会社5選
フリーランスが賃貸物件を探す際には、どの不動産会社やサービスを利用するかも重要なポイントです。フリーランスの事情に理解があり、入居を積極的にサポートしてくれるサービスは存在します。
ここで、フリーランスが利用しやすいおすすめの不動産会社を紹介します。
- （1）UR賃貸住宅
- （2）ビレッジハウス
- （3）ライフルホームズ
- （4）smeta
- （5）イエプラ
実際に物件を探したい方は、ここから探してみてはいかがでしょうか。
（1）UR賃貸住宅
UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構が運営する公的な賃貸住宅です。
フリーランスにとって非常に大きなメリットが、礼金・仲介手数料・更新料・保証人がすべて不要であること。初期費用を大幅に抑えられる上、連帯保証人を依頼する手間や心労もありません。
入居審査は、申込者本人の収入がURの定める基準額を満たしているかどうかが主なポイントです。
万が一、収入基準を満たせない場合でも、家賃の1年分などを一括で前払いする「家賃等の一時払い制度」を利用すれば、収入証明書類の提出が免除されることもあります。
参考：UR賃貸住宅「UR賃貸住宅｜賃貸マンション・大規模マンションの物件情報」
（2）ビレッジハウス
ビレッジハウスは保証会社を利用せず、自社独自の基準で審査を行っています。
そのため、一般的な賃貸物件では審査のハードルが高くなりがちなフリーランスの方でも、比較的柔軟に対応してもらいやすい環境が整っています。
また、敷金・礼金・更新料・仲介手数料がすべて不要なため、初期費用を抑えられる点も見逃せません。全国47都道府県に1,000以上の物件を展開しており、家賃2万円台から選べる物件も多く揃っています。
住まい探しに悩んでいるフリーランスの方は、まず相談窓口に問い合わせてみるところから始めてみてはいかがでしょうか。
参考：ビレッジハウス「全国の賃貸物件 | 安いアパート・マンション探しはビレッジハウス」
（3）ライフルホームズ
国内最大級の不動産情報サイトであるライフルホームズは、フリーランスが物件を探す上で非常に便利な不動産サイトです。全国の不動産会社から膨大な物件情報が集約されているため、選択肢が豊富にあります。
サイトの強みは、詳細な検索条件で物件を絞り込める点です。保証人不要、敷金・礼金なし、フリーランス相談可といったキーワードや条件を設定すれば、状況に合った物件を効率的に見つけ出せます。
気になる物件が見つかったら、問い合わせフォームや電話で事前にフリーランスであることを伝え、審査の見込みについて相談してみましょう。
参考：ライフルホームズ「【ホームズ】不動産売買・賃貸物件・住宅情報サイト」
（4）smeta（スメタ）
smeta（スメタ）は、フリーランスや個人事業主の与信の適正評価と部屋探しサポートに特化した不動産サービスです。
一般的な入居審査で不利になりがちなフリーランスの働き方に着目し、独自の審査基準を設けています。
このサービスの大きな特長は、確定申告書がなくても、アプリ上で見込み年収などを入力するだけで借りられる家賃の目安がすぐにわかる点です。
smetaが保証人となり、事前に与信枠（借りられる家賃の上限）を付与するため、その範囲内であれば入居審査なしで物件を選べます。
審査落ちの不安なく家探しを進められる画期的なサービスといえるでしょう。
参考：smeta「smeta｜スメタ」
（5）イエプラ
イエプラは、チャットを通じて物件探しから内見予約までを完結できるオンライン不動産サービスです。店舗へ行く時間がない多忙なフリーランスでも、便利に活用できます。
特徴のひとつは、専門のスタッフが毎日深夜0時まで対応していることです。「保証人不要の物件」や「フリーランスでも借りやすい物件」など、個別の事情に合わせた部屋探しをサポートしてくれます。
不動産業者専門のデータベースを使っているため、一般的なサイトには掲載されていない未公開物件に出会える可能性も。審査に不安がある旨を伝えて通過しやすい物件を探してもらうなど、柔軟な対応に期待できます。
参考：イエプラ「イエプラ｜LINEやチャットで理想の賃貸物件が見つかる不動産屋【0時まで営業】」
まとめ
フリーランスは会社員に比べて収入の安定性を示しにくいため、賃貸契約の審査が厳しくなる傾向があります。しかし、審査で見られるポイントを理解して適切な対策を講じれば、通過の可能性を高められます。
確定申告書や課税証明書といった収入を証明する書類をきちんと揃え、預貯金の証明により支払い能力を補強しましょう。
また、家賃を手取り月収の20～25%に抑える・安定した連帯保証人を立てる・申込書の職業欄を工夫するなど、信頼性を高める努力も重要です。
もし審査が難しい場合でも、代理契約やシェアハウス、フリーランスに特化した不動産サービスの利用など、さまざまな選択肢があります。
事前の準備を万全にして、安心して新しい住まい探しに臨みましょう。
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（株式会社みらいワークス フリーコンサルタント.jp編集部）
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